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  我们都知道现在不管是国内的一线城市,还是二线城市,许多大型商场都存在招商活动,对于商铺而言,更是如此。但是商铺租赁合同的履行阶段,也是租赁纠纷常有发生的阶段。那么,商铺租赁合同纠纷怎样打官司呢?现由找法网小编为大家介绍。

  一、商铺租赁合同纠纷打官司需要准备的材料

  1、原被告的诉讼主体资格的证明材料,有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等;

  2、原被告租赁合同关系的证明材料:租赁合同,中介签订的居间合同等;

  3、租赁房屋系合法出租的材料:房产证、土地使用权证、公房租赁证等;

  4、原告按约履行义务的证明材料:比方租金收条、打款记录等;

  5、被告未按约履行义务的证明材料:催其履行的通知函、律师函等。

  二、商铺租赁合同纠纷打官司的步骤

  (一)如何确定房屋租赁纠纷管辖法院?

  当你准备打官司时,首先得知道自己应该去哪个法院起诉,一般来讲,你可以选择房屋所在地法院起诉,但也可以选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的大发时时彩神彩争8_时时彩app官方登入_app-依据是《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定:“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。

  (二)自己的房屋租赁合同关系是否受大发时时彩神彩争8_时时彩app官方登入_app-保护?

  租赁合同无效情形:

  1、违法建筑;

  2、违法的临建筑房屋;

  3、未经出租人同意的转租合同无效;

  4、租赁期限超过20年,超过部分无效。

  但以下情形,房屋租赁合同是有效的:

  1、未办租赁房屋备案;

  2、“一房多租”先入租的人。

  (三)是谁违法了租赁合同约定?

  当你提出对方不支付租金是你主张解除租赁合同的合法理由时,对方可能早有多个理由来反驳你的观点,其中就有你没有按照合同约定交房,交的房屋不符合入住条件,你的房屋属于违法建筑等等。所以,你在开庭之前,必须做好充分的准备工作,比方说,我提交了我的房屋使用权证,证明我的房屋属于合法建筑,我有交房的双方确认书,证明我所交的房屋是已得到对方认可的。

  三、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项

  1、打官司最主要的还是靠证据,所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租,出租后是否受大发时时彩神彩争8_时时彩app官方登入_app-保护。

  2、签订租赁合同时,对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”,我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明,就导致了损失租金1个月。

  3、租房后,要保存好双方履约的凭证,什么时候交房的,什么时候缴纳房租的,什么时候对方开始拖欠租金的,什么时候对方开始违约的,最好都留有书面的凭证。

  商铺租赁合同纠纷怎样打官司,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。对于发生利害冲突的双方来说,到法院那里去告状,请求裁决是非,维护自己的正当权益的活动,在现今的法治社会是很普遍的。希望大家能积极的拿起大发时时彩神彩争8_时时彩app官方登入_app-的武器,维护自身的权益。我们都知道现在不管是国内的一线城市,还是二线城市,许多大型商场都存在招商活动,对于商铺而言,更是如此。但是商铺租赁合同的履行阶段,也是租赁纠纷常有发生的阶段。那么,商铺租赁合同纠纷怎样打官司呢?现由找法网小编为大家介绍。

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